开办物业公司所需资质及物业资质证书申请流程全解析

有不少创业者觉得，成立物业公司这件事挺轻松的，只要拿到营业执照，就能够去运营了。然而实际上，这可是一个特别常见的误区，物业服务要想合法地开展起来，那是离不开一系列关键的资质许可的，其中要是某些证书有所缺失的话，就可能会致使经营遭遇阻碍，甚至还会面临处罚。

营业执照是经营起点

所有公司合法成立的基础凭证是营业执照，物业公司也不例外，在办理其时要将公司名称；注册地址；经营范围等基本信息向市场监督管理部门进行提交一般在资料齐全之后几个工作日之内就能够领取，它意味着企业法人资格的获取，是后续开设银行账户以及办理税务登记的前提 。

仅仅持有营业执照，并不意味着能够马上开展物业服务，这张证书仅仅解决了‘公司存在’这一问题，可并未涉及到行业准入，好多初次创业者缘此卡在后续环节，误以为手续已然完成，实际上却遗漏更关键的，行业资质审批 。

开户许可证管理资金

当公司于银行创设对公基本的账号后，便会由中国人民银行来核发开户的许可证书。此份文件乃是企业来开展资金结算、去缴纳税款以及发放有关工资的法定依据所在。物业的公司涉及到数量众多业主所预付的物业费、公共收益等方面的资金往来情况，而规范账户则是保障资金安全、获取业主信任的基础条件 。

要是没有开户许可证，公司的财务运营就会陷入寸步难行的境地，没办法正常去收取服务费用，并且也不能够向供应商支付款项。它虽说并非直接关乎服务能力，然而却是保证公司健康运作、从而接受监管的财务生命线，所以在开业之前务必要妥善地办理妥当。

物业资质证书是核心

这是物业行业核心准入证书，由地方住房和城乡建设部门审核后颁发，它主要对企业专业服务能力予以评估，过去分为一、二、三级，分别对应不同管理项目面积与类型，此证书是物业公司参与项目招投标、与业主委员会签约时必备文件。

资质审查十分严苛，着重核查注册资本状况、专业人员配备情形以及管理制度情况，举例而言，以往三级资质规定注册资本需在50万元以上，中级职称以上技术人员数量不能少于5人，要是缺少此证，企业就没办法依法承接物业管理项目，就算具备营业执照也属于超出经营范围经营。

资质申请的具体步骤

一开始的首个步骤是进行材料准备，企业要提交资质申请报告，还有营业执照副本，以及公司章程，另外还有验资报告，再加上经营场所证明及专业人员职业资格证书与劳动合同等，所有这些材料都必然得是真实且完整的，复印件要加盖公章，这是后续展开审查的基础。

第二步是递交，而后进行审查，要向企业注册地所在的那个区县住建部门提交申请材料，还要填写《物业管理企业资质申报表》，主管部门会对人员资格、注册资本、管理制度等展开实质性审核，并且有可能进行现场核查，整个这种过程一般来讲需要20个工作日左右。

关键的人员配备要求

具备相关资质的人员，它始终是资质审查这个过程当中最为关键、最为重要的核心要点。按照相关法规明确的要求，企业必须要配备充足数量的工程、管理、经济以及其他各类专业技术人员。就好比在过往，如果企业要申请三级资质，那么法规明确规定，相关专职管理以及技术人员数量不得少于10人，其中持有中级以上职称或者相当职称水平的人员数量不得少于5人，并且工程和财务负责人必须要具备与所从事专业相对应的中级职称或者相当职称水平。

物业项目经理、管理员等关键岗位人员，其持有国家认可的《物业管理师》或相关职业资格证书是必要条件。这些人员的劳动合同，以及社保缴纳证明，是审查重点。挂靠或虚报人员会致使申请失败，甚至会被列入失信名单。

后续维护与动态监管

取得资质可不是一劳永逸的事儿，住房和城乡建设部门会开展动态核查，会定期去查看企业人员变动状况，会检查项目合同履行情形，还会核查信用情况，要是企业条件已经比资质标准低了，就会被责令限期整改，情节严重的有可能被降级，或者被撤销资质。

企业要构建且严格施行服务质量、收费公开之类的制度，及时录入企业信用档案系统。伴随行业发展，资质管理政策或许会变动，企业得留意地方主管部门的最新通知，确保证书始终有效，适应市场竞争以及监管要求。

你所在小区的物业管理公司，其所具有的服务水准以及专业程度能不能契合你的期望？你觉得除去这些硬性的资质之外，一家出色的物业管理公司也要拥有哪些软性的素质？欢迎于评论区域分享你的看法，要是认为这篇文章有帮助的话，那就请点赞并且分享给有需求的友人。